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Eigenes Haus bauen: Schritt für Schritt Anleitung

Nur sehr wenige Personen sind qualifiziert, alle Bauschritte für den Bau ihres Hauses auszuführen. Möglicherweise können Sie jedoch als Ihr eigener Bauunternehmer fungieren und Ihre Subunternehmer in der von ihnen gewünschten Reihenfolge einstellen.

Es kann einige Aspekte der Arbeit geben, die Sie selbst erledigen können, aber nur wenn Sie den gesamten Prozess verstehen, können Sie entscheiden, welche Arbeit Sie angehen möchten.

Dieser Leitfaden beschreibt die Grundlagen und die Chronologie der Organisation eines Hausbaus. Die Einstellung Ihrer Subunternehmer nach Bedarf und das Sparen von Geld, wo Sie können, indem Sie „Eigenleistungen“ einsetzen, ist die größte Geldersparnis beim Bau eines Hauses. Bedeutet, alles was Sie in Eigenarbeit erledigen können.

Haus selber bauen – Vor- & Nachteile

+ Vorteile

Sie können enorm viel Geld sparen. Bauunternehmer berechnen 15 bis 25 Prozent des Gesamtpreises für den Bau Ihres Hauses. Bei einem Job im Wert von 200.000 Euro sparen Sie mindestens 30.000 Euro, wenn Sie keinen Bauunternehmer einstellen.

Nachteile

Alles könnte Ihnen schnell über den Kopf wachsen. Gute Auftragnehmer verdienen ihre Gebühr. Sie verfügen über eine etablierte Liste von Subs, kennen die Genehmigungsbüros, haben Lieferanten und wissen, wie sie koordinieren müssen, um Ausfallzeiten zu vermeiden oder zu minimieren. Gute Bauunternehmer sind ihr Geld wert.

Stellen Sie sich in diesem Handbuch vor, wie Sie als Bauherr für ein Haus fungieren, in dem bereits Pläne von einem Architekten erstellt wurden.

Standort- und Konstruktionsgrundlagen

Erstens ist es Zeit, sich zu lokalisieren – im wahrsten Sinne des Wortes und im übertragenen Sinne. Sie haben nicht nur Ihr Projekt klar im Kopf und auf Papier, sondern Sie sitzen buchstäblich Ihr beabsichtigtes Zuhause auf der Baustelle.

  • Befreien Sie die Baustelle von Schmutz und anderen Ablagerungen, mindestens 25 Meter um den geplanten Hausumfang herum: Dies erfordert häufig eine separate Arbeitsmannschaft, die diese Arbeiten ausführt.
  • Ein Vermesser steckt das Grundstück ab, basierend auf Originalplotzeichnungen, die die Grundstücksgrenzen angeben.
  • Nehmen Sie gegebenenfalls Änderungen an der Topographie des Standorts vor, um den Wasserfluss zum Standort zu ändern: Dies erfordert häufig einen Auftragnehmer mit Erdbewegungsgeräten.
  • Organisieren Sie einen Abrollcontainer für die Abfallbehandlung während des Bauprojekts.
  • Bestellen Sie eine oder mehrere tragbare Toiletten: Dies ist unerlässlich, es sei denn, Sie erwarten, dass verschiedene Subunternehmer das Badezimmer Ihres Hauses benutzen.
  • Beauftragen Sie temporäre Versorgungen beim Energieversorgungsunternehmen.
  • Mieten Sie einen Elektriker, um eine temporäre Schalttafel anzuschließen: Diese wird häufig an einem vorhandenen Strommast montiert.

Betonfundamente und Fundament gießen

Mit dem Ausheben und Installieren von Fundamenten und Platten wird es jetzt ernst – sowohl in Bezug auf die Arbeit als auch in Bezug auf das Ausgeben von Geld. Alles vorher hat sich wie nervige Vorbereitungsarbeit angefühlt; Jetzt wirst du das Gefühl haben, etwas zu bauen.

Diese Arbeiten werden fast immer von Aushubunternehmen und Fundamentspezialisten ausgeführt – eine völlig andere Gruppe von Auftragnehmern als die Tischlerteams, die bald vor Ort sein werden. Dies ist der Punkt ohne Wiederkehr. Fundamente machen einen so großen Teil Ihrer gesamten Hausbaukosten aus, dass Sie viel Geld verschwendet haben, wenn Sie nach dem Bau des Fundaments stehen bleiben. Außerdem haben Sie eine große Menge an Beton- oder Mauerarbeiten, die eine Baustelle überladen, was den Verkauf der Immobilie außerordentlich schwierig macht.

Folgendes passiert:

Normalerweise werden Sie oder der Auftragnehmer ein separates Unternehmen hinzuziehen, dessen einzige Aufgabe darin besteht, Grundlagen zu schaffen, da für den Job sehr spezielle Fähigkeiten erforderlich sind.

  • Der Auftragnehmer gräbt Gräben für Frostfundamente.
  • Inspektoren treffen ein, um die Abmessungen der Fundamentgräben zu überprüfen.
  • Der Auftragnehmer gießt Beton für Fundamente.
  • Fußabläufe sind so konstruiert, dass sie das Wasser von den Fußzeilen ablassen und sie schützen.

Der Bauunternehmer baut vertikale Fundamentwände, die auf den Fundamenten ruhen, entweder aus gegossenem Beton oder aus Betonschlackenblöcken: Manchmal werden andere Arten von Fundamenten verwendet, obwohl sie selten sind.

Das Fundament ist bis zum fertigen Grad wasserdicht: In der Fundamentwand sind Löcher angebracht, um die Wasserzuleitung und die Wasserableitung zu ermöglichen.

Verlegen von Sanitär- und Stromleitungen

Wenn Sie ein plattenartiges Fundament verlegen, werden Sie Klempner und Elektriker hinzuziehen, um einige der Dienstleistungen vor dem Gießen dieser Betonplatte zu „groben“:

  • Klempner: Es werden Rohre verlegt, die schließlich mit Beton bedeckt werden.
  • Elektriker: Wenn elektrische Leitungen über Metallrohre durch die Betonplatte verlaufen, ist es jetzt an der Zeit, diese Rohre zu verlegen.

Gießen der Betonplatten

Wenn alles vorhanden ist, ist es Zeit für den Subunternehmer, den Beton zu gießen.

  • Bei einer Hausplatte installiert der Auftragnehmer zunächst eine Dämmung aus Schaumstoffplatten.
  • Ein 4-Zoll-Mindestkiesboden geht über die Schaumstoffplatte und bildet den Boden für den Beton.
  • Als nächstes kommt eine Plastikdampfsperre.
  • Die Drahtgitterbewehrung wird als nächstes verlegt und positioniert, so dass sie leicht über den Grad angehoben wird: Dadurch kann die Bewehrung in der Mitte der Betonschicht sitzen, wo sie die stärkste Bewehrung bietet.
  • Der Auftragnehmer gießt nun die Betonplatte, wahrscheinlich von Transportfahrzeugen, die eine große Menge Beton liefern.

Wenn Sie eine Garage oder einen Keller bauen, ist dies auch die Zeit, um an diesen Stellen Beton zu gießen: Es ist teuer, den Betonbauer für einen weiteren Guss zurückzubringen.

Rahmung, Stellplatz und Dach

Mit der Ausgrabung, dem Fundament und den konkreten Arbeiten werden Sie Ihr Projekt bald als Haus erkennen. Das liegt daran, dass jetzt die Zimmermänner kommen, um das Holzgerüst für die Böden, Wände und Decken aufzustellen und dann zur Installation von Ummantelung, Stellplatz und Dach zu gehen. Diese Arbeit kann mit bemerkenswerter Schnelligkeit geschehen. Innerhalb von ein oder zwei Wochen können Sie Ihr Haus plötzlich als Haus erkennen.

Einige Hausbesitzer können an dieser Stelle bei der Arbeit behilflich sein, obwohl diese Arbeit normalerweise von einer erfahrenen Firma ausgeführt wird. Einige Hausbesitzer können jedoch Teile der Arbeit in Angriff nehmen, z. B. das Verlegen der Bodenummantelung über den Balken oder das Aufhängen von Wandbrettern.

Hier ist die allgemeine Arbeitsreihenfolge:

  • Erstellen Sie basierend auf Ihren Bauplänen eine Rahmenreihenfolge mit benötigtem Holz, Nägeln, Filz- oder Hausfolie und Klebstoffen.
  • Wenn gutes Wetter eintrifft, kommt die Zimmermannsmannschaft, um die Hauswände einschließlich Boden, Decke und Dachskelett einzurahmen: Der Rahmen ist die grundlegende „Hülle“ des Hauses, abzüglich Abstellgleis und Dachfläche. Die rauen Öffnungen für Fenster, Türen und Oberlichter werden zu diesem Zeitpunkt eingerahmt. Die grundlegende Ummantelung der Wand- und Dachflächen schließt diese Phase ab.
  • Installieren Sie die Fenster, Türen und Oberlichter: Normalerweise wird dies von derselben Tischlerbesatzung durchgeführt, die die Rahmung durchgeführt hat, obwohl manchmal eine Herstellerbesatzung hereinkommt, um diese Arbeit zu erledigen. Es ist auch ein Job, den einige Hausbesitzer angehen können. Zu diesem Zeitpunkt, wenn das Gebäude ummantelt ist und Türen und Fenster installiert sind, können die Subunternehmer, die die Elektro- und Sanitärarbeiten ausführen, eintreffen, um mit dem groben Teil ihrer Arbeit zu beginnen.
  • Die fertige Abstellfläche wird jetzt über der Ummantelung installiert, nachdem die Hausummantelung zum ersten Mal mit einer Wetterschutzmembran umwickelt wurde: Auch diese Arbeiten werden häufig von demselben Auftragnehmer ausgeführt, der die Rahmung und Ummantelung durchgeführt hat.
  • Schließlich kommen die Dachdecker herein, um das Aufbringen von Dachverblendungen und Schindeln oder anderen fertigen Dachflächen abzuschließen: Die Grundschale des Hauses ist nun fertiggestellt.

Installation von rauen Elektro- und Sanitärinstallationen

Jetzt beginnt die Innenausstattung Ihres Hauses mit der Ankunft von Maurern, Elektrikern, Installateuren und HLK-Spezialisten.

  • Maurer bauen den Schornstein, wenn Ihr Haus einen hat: Dies beinhaltet im Allgemeinen das Aufbringen von Ziegel- oder Steinfurnier auf eine Basis aus Beton, die vom Bauunternehmer des Fundaments verlegt wurde.
  • Elektriker und Installateure erledigen die groben Arbeiten für Stromkreise, Rohrleitungen und Rohrleitungen für HLK-Systeme: Diese Arbeiten sind offensichtlich einfacher, wenn Wand-, Boden- und Deckenflächen nicht vorhanden sind. Nach der Fertigstellung verschwinden diese Auftragnehmer für eine Weile und kehren dann zurück, nachdem die Wände und Decken angebracht wurden, um die endgültigen Verbindungen verschiedener Vorrichtungen herzustellen.

Die Inspektionen werden grob durchgeführt:
Die Organisation von Genehmigungen und Inspektionen erfolgt durch den Auftragnehmer. Wenn Sie diese Arbeit jedoch selbst erledigen, liegt die Verantwortung für die Inspektionen bei Ihnen.

Installieren Sie eine Isolierung in den Wänden und auf dem Dachboden:
Dies wird manchmal von der Tischlerbesatzung oder einem Spezialunternehmer durchgeführt, aber viele Hausbesitzer finden, dass dies Arbeit ist, die sie selbst tun können, um Geld zu sparen.

Trockenbau hängen und Verkleidung installieren

In den nächsten Schritten sieht der Innenraum fertig aus, wenn Wand- und Deckenflächen installiert werden.

Dies sind Schritte, die einige Hausbesitzer selbst unternehmen können, vorausgesetzt, sie verfügen über gute DIY-Fähigkeiten. Wenn nicht, wird diese anfängliche Abschlussarbeit häufig von einer Besatzung von Tischlern ausgeführt, die normalerweise Teil desselben Subunternehmerteams sind, das die Tischlerarbeiten ausgeführt hat. Schließlich wird der Innenraum wie ein echter Innenraum aussehen. Hier ist die typische Reihenfolge der Aufgaben.

  • Trockenbau wird im ganzen Haus aufgehängt: Alle Wand- und Deckenflächen werden normalerweise aufgehängt, bevor weitere Arbeiten fortgesetzt werden.
  • Die Trockenbau-Nähte werden abgeklebt, mit Fugenmasse verschmutzt und fertig geschliffen.
  • Alle Innenwände und -decken sind grundiert: Dies geschieht häufig mit Spritzgeräten und geschieht sehr schnell, da Sie sich keine Gedanken über Zierleisten und Bodenflächen machen müssen.
  • Alle Zierleisten sind eingebaut, einschließlich Tür- und Fensterverkleidungen sowie Zierleisten.
  • Alle Schränke werden in Badezimmern, Küchen und anderen Bereichen aufgehängt.

Malen und Arbeiten beenden

Nachdem die Arbeit der Installation der Trockenbauwände und der Grundierung der Wände erledigt ist, ist es Zeit, den Maler wieder hinzuzuziehen.

  • Wände werden gestrichen und Decken werden entweder gestrichen oder mit Texturen versehen: Auch dies sind Jobs, die Hausbesitzer selbst in Angriff nehmen können, um Geld zu sparen.
  • Die Küchen- und Badarbeitsplatten sind installiert: Dies kann von Tischlern, Hausbesitzern oder Spezialisten für Schränke und Arbeitsplatten durchgeführt werden.
  • Die Installation und der Anschluss der fertigen Elektro- und Sanitärarmaturen erfolgt: Aufgrund der Tatsache, dass hier Codeprobleme auftreten, sollten nur die erfahrensten Heimwerker dies angehen.

Bodenbelag verlegen

Das Innere Ihres Hauses steht kurz vor der Fertigstellung. Es gibt noch ein paar Dinge zu tun:

  • Verlegen Sie die fertigen Bodenbeläge im ganzen Haus: Sie können Teppichböden, Hartholz, Laminatböden, Keramikfliesen und andere Optionen enthalten. Dies ist oft eine Aufgabe für einen weiteren Subunternehmer, obwohl Hausbesitzer die Verlegung einiger Arten von Bodenbelägen in Angriff nehmen können.
  • Räumen Sie die Baustelle auf: Dafür ist Ihr Müllcontainer da. Wenn Sie dies nicht selbst tun, können Sie Unternehmen einstellen, die sich auf die Reinigung nach Bauarbeiten spezialisiert haben.

Einfahrt, Landschaftsbau, Endkontrolle

Die letzte Runde in Ihrem DIY-Hausbauprojekt umfasst die Außenarbeiten sowie ein wenig Bürokratie.

Komplette Außengestaltung:
Dies kann manchmal ein DIY-Projekt sein, aber es gibt auch viele Bauunternehmer, die eine stilvolle Landschaft für Sie entwerfen und installieren. Dies ist arbeitsintensive Arbeit. Überlegen Sie also sorgfältig, bevor Sie sie selbst in die Hand nehmen.

Entsorgen Sie den Müllcontainer:
Rufen Sie die Entsorgungsfirma an, um den Müllcontainer abzuholen, und geben Sie an, dass Sie keinen Ersatz benötigen.

Endkontrolle vereinbaren:
Vereinbaren Sie eine Endkontrolle durch die Genehmigungsbehörden.

Planen Sie einen endgültigen Rundgang, wenn Sie einen Generalunternehmer einsetzen:
Wenn Sie als Ihr Auftragnehmer auftreten, werden Sie nach Abschluss jedes Gewerbes (Subunternehmers) seine Arbeit „durchlaufen“.

Kontaktaufnahme mit dem Kreditgeber:
Vereinbaren Sie eine Endkontrolle durch Ihren Kreditgeber, wenn Sie den Bau Ihres Hauses mit einem Baukredit finanziert haben.

Wir wünschen viel Spaß beim Projekt Eigenheim.

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